Tiểu luận Thị trường cho vay thế chấp và nghiệp vụ chứng khoán hóa

 Với sự phát triển của nền kinh tế hiện nay,quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ khiến nhu cầu nhà ở,văn phòng,đất thương mại,phục vụ cho sự phát triển nông nghiệp tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế.Bên cạnh đó,vốn đầu tư cho các dự án bất động sản là rất lớn và được tài trợ chủ yếu từ hệ thống ngân hang (chiếm tới 70-80% giá trị công trình).Tuy nhiên, nhu cầu vốn của các doanh nghiệp bất động sản phần lớn là các nguồn trung và dài hạn nhưng nguồn huy động của các ngân hang lại là vốn ngắn hạn vì thế rất dễ gây ra rủi roc ho các ngân hàng.Do đó các ngân hàng cũng chỉ có thể cân đối một phần tín dụng của mình cho các dự án bất động sản,động sản.Trong khi lượng tiền nhàn rỗi trong nhân dân rất lớn nhưng việc thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản,động sản vẫn còn hạn chế là bởi sản phẩm bất động sản,động sản có giá trị lớn trong khi vốn nhàn rỗi là vốn nhỏ lẻ nên khó cỏ thể tham gia vào được.