Các yếu tố ảnh hưởng và đề xuất giải pháp điều tiết giá bất động sản

Giá bất động sản (BĐS) cũng giống hư các loại hàng hóa thông thường khác

được hình thành trên cơ sở quan hệ cung cầu về BĐS trên thị trường. Giá cả BĐS

là biểu hiện bằng tiền giá trị của tài sản à bên bán và bên mua có thể chấp nhận.

Về cơ bản giá cả BĐS bao gồm giá của đất à giá công trình. Trong đó, đất đai không hải là sản phẩm do con người tạo ra nên hông có giá thành sản xuất. Giá trị của ất đai chủ yếu là do tự nhiên sinh ra và o con người khai thác sử dụng đất đai ang lại. Khi khai thác sử dụng đất đai, ợi ích thu được càng lớn thì giá trị của đất

càng cao. Đất đai có thể được mua bán, huyển nhượng dẫn tới đất đai có “giá trị rao đổi”. Giá trị của đất đai được biểu hiện ưới hình thức tiền tệ, đó chính là “giá cả ủa đất đai” thường gọi là giá đất. Tuy hiên, hàng hoá BĐS, nhà ở là hàng hoá ặc biệt, do đó giá cả BĐS có một số đặc rưng riêng.